Mitä kodin kokonaisremontti maksaisi?

Kodin remontointi

Oletko löytänyt edullisen omakotitalon, jota olet sopinut meneväsi katsomaan välittäjän kanssa? Jos talo on erityisen edullinen alueen muuhun asuntotarjontaan nähden, kannattaa varautua siihen, että talossa on ”pientä laittoa”. Välittäjä saattaa selittää rakennuksen edullisuuden sillä, että myyjä tai myyjänä oleva perikunta haluaa saada sen pian myytyä, tai että alueella ei vain satu olemaan kovaa kysyntää vanhoille omakotitaloille. Pyydä silti nähtäväksesi kaikki asunnon kuntoon liittyvät dokumentit, ja vaadi kuntotarkastuksen tekemistä ennen sitovaa ostotarjousta. Asunnossa saattaa olla enemmänkin korjattavaa, kuin myyjä tahtoo paljastaa. Kuntotarkastaja voi huomata sellaisiakin korjaustarpeita, joista myyjäkään ei ollut tietoinen, eikä kuntotarkastajakaan välttämättä löydä kaikkea. Esimerkiksi kylpyhuoneen kosteusmittaukset vaatisivat reiän poraamista seinään, ja tällaisessa tapauksessa vesieriste menisi rikki. Vesieristettä ei voi paikata, vaan vesieristyksen palauttaminen tarvittavalle tasolle vaatisi seinien ja lattian purkamista ja niiden vesieristämistä ja laatoittamista uudelleen. Hintaa kosteusmittaukselle voisi tulla siis yli kymppitonni.

Vanhaa omakotitaloa ei kannata ostaa, ellei ole varautunut siihen, että sen remontointiin kuluu joka tapauksessa rahaa. Katto, ikkunat ja julkisivu on ajoittain uusittava, muuten rakennuksen kunto voi romahtaa. Myös putkiremontit ja salaojaremontit tulevat jossain vaiheessa vastaan. Lisäksi aika on voinut ajaa tapettien, kiintokalusteiden ja muiden sisätilaratkaisujen ohi, joten uusi omistaja haluaa ehkä jossain vaiheessa päivittää sisätilat nykyaikaisimmiksi pintaremontin avulla.

Mitä kodin kokonaisremontti maksaa? Se riippuu täysin tapauksesta ja ennen kaikkea siitä, onko kosteus päässyt vahingoittamaan rakenteita. Tässä artikkelissa esitellään suuntaa-antavia hinta-arvioita sekä sisätilaremonteille että kodin isoille remonteille, kuten kattoremontille ja salaojaremontille. Kokonaisremonttiin voi mennä yli sata tonnia ja se kestää vähintään kolme viikkoa, mutta varaudu siihen, että hinta ja kesto kasvavat – varsinkin, jos rakenteista löytyy kosteutta. 

Rakennuksen peruskorjaus voi maksaa 40 tonnia

Rakennuksen sähkötöiden, pintojen ja kalusteiden päivitys voi maksaa 80-neliöisessä asunnossa jopa 40 000 euroa. Jos olet valmis tekemään mahdollisimman paljon itse, saatat selvitä noin kymppitonnia halvemmalla, mutta mikäli arvostat laatua, voivat peruskorjauskustannukset nousta sataan tonniinkin. 

Seinien ja sisäkaton maalaus ei ole hintavaa. 80-neliöisen asunnon sisätilat saa maalattua jo noin tonnilla. Lattialaminaattien vaihto voi maksaa 20–30 euroa neliö. Kalleimmat remontit ovat keittiöremontti, kylpyhuoneremontti ja saunaremontti. 

Keittiöremontista selviää edullisimmillaan noin kymppitonnilla. Jos tahtoo tammilattian, puiset keittiönkaapit ja laadukkaat kodinkoneet, saattaa keittiöremontin hinta olla kolminkertainenkin.

Kylpyhuoneremontti maksa ainakin kymppitonnin. Tällaisessa tilanteessa vesipisteitä ei siirretä eikä kalusteita uusita, vesi on poikki koko asunnosta, ja pintoihin valitaan kaikista edullisimmat laatat. Laattavalinnalla ja vesipisteiden siirtämisellä hintaa saadaan heti nousemaan. Halvimmat laatat maksavat vain kympin neliö, kun taas kalliimmat laatat voivat maksaa yli 200 euroa neliöltä. Saunaremontin saa jo reilusti alle kymppitonnilla, jos ei halua hifistellä.

60 tonnia kalleimpiin ulkoremontteihin 

Salaojat pitävät maaperän rakennuksen ympäriltä kuivana. Ilman salaojia rakennuksen perustukset voivat kastua, ja tästä voi seurata mittavia vahinkoja. Salaojien ja sadevesiviemäreiden korjaus voi maksaa noin 15 000 euroa.

Kattoremontti

Seuraavaksi kiireellisin remontti on kattoremontti. Vuotava katto, rikkinäinen (tai puuttuva) aluskate sekä puutteellinen välikaton tuuletus ovat yleisimmät ongelmat vanhoissa katoissa, ja niiden seurauksena yläpohjasta voi löytyä lahoa tai hometta. Vesikaton ja aluskatteen vaihto sekä kattorakenteiden kunnostus maksaa noin 18 000 euroa, jos katon pinta-ala on noin sata neliötä. Samalla uusitaan katon sadevesijärjestelmä.

Katon lisälämmöneristys voi maksaa 4000 euroa, jos rakennus on noin 80-neliöinen. Uudet eristeet maksavat kuitenkin itsensä pian takaisin, sillä enää lämpöä ei karkaa harakoille. Lämmön karkailu heikentää myös katon kosteusteknistä toimivuutta, joten uusien eristeiden tuominen katon alle kannattaa. Jos vanhat eristeet ovat kastuneet kattovuodon tai lämpimän ilman kondensoitumisen seurauksena, kannattaa eristeiden poistoon harkita suurtehoimurointia yrityksen tekemänä.

Julkisivuremontti maksaa noin kymppitonnin, jos kyseessä on lautaverhoiltu talo. Samalla voidaan lisälämmöneristää ulkoseinät, ja se nostaa urakan hintaa noin kuudella tonnilla. Ikkunoiden ja ovien uusiminen tehdään usein yhtä aikaa julkisivuremontin kanssa, ja siihen palaa arviolta 13 000 euroa. 

Putkiremontti on omakotitalossa paljon mainettaan halvempi! Käyttövesiputkiston remontin saa useimmiten jo 3000–4000 eurolla, ja se kestää keskimäärin 3 päivää – tästä kerrostaloasukkaat ovat kateellisia!